可持续发展的产品和服务

公司简介

中信泰富（中国）投资有限公司（以下简称中信泰富地产）是中信集团旗下聚焦于城市综合体和精品物业的投资、开发、运营和管理的综合性房地产企业，是中信集团新型城镇化板块的重要成员之一。 公司秉承“精”和“特”的发展理念，深耕长三角城市群、粤港澳大湾区、环渤海城市群和长江中游经济带等中国富有活力与发展潜力的地区，项目遍布香港、上海、广州、武汉、南京、济南等11个城市。业务涵盖大型城市综合体、商办物业、精品住宅等诸多形态，在上海打造了中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城、九庐、信泰中心、海梦一方、中信泰富又一城等重点项目，通过地标产品打造，创造价值远景，赋能城市未来。

问题

在当前可持续发展的大环境下，企业减少因自身业务开拓和运营维护所产生的能源消耗等对环境和社会造成不利影响的问题。中信泰富地产作为中信集团旗下的房地产企业，需要将可持续发展融入到公司业务中，并推动“建筑健康”理念落地，创建并培育可持续的都市活力社群，实现绿色可持续发展。

解决方案

协构建建筑健康理念

中信泰富地产构建“SEED”ESG 战略体系，以Sustainable、Efficient、Easeful和Dynamic四个板块为主体，展现公司在持续发展、城市共生、高效节能、高效管理、舒适便利、智慧惠民、与时俱进和活力社区方面的履责行动，将可持续发展融入到建筑的全生命周期中，尊重每一块土地的价值，充分整合各类自然资源，进行优化使用，包括阳光、水源、绿化、空气、建筑等，使建筑空间、外部环境可以有效地互为补充，形成绿色一体化的建筑格局。

理念融入项目全生命周期

在项目设计之初，针对南北地区气候、气温等差异导致的南方湿冷、北方干燥等室内舒适度问题，充分发挥专业所长，将绿色、可持续理念贯穿于建筑设计中。

在项目施工期间，从绿色环保、创新提效、智能建造等维度，全面践行可持续发展观，制定住宅和办公室项目绿色技术策略，为绿色、健康建筑的落地提供指引。

在项目运营期间，充分利用幕墙、屋顶、水面、道路一体化的光伏系统，为建筑供能。利用储能技术和直流技术，移峰填谷，有效避开电网的潮汐式取电和输电方式，软性供电，把建筑运营排放从低碳变为零碳，从零碳变成正能建筑（或负碳建筑）。

技术创新推动绿色建筑改造标准

上海中信泰富广场与中建五局安装公司华东公司合作研发的《大型商业综合体机电工程更新改造关键技术研究与应用》，以现有国家绿色建筑标准为依据，结合既有建筑现有条件，将“绿色”融入改造施工全过程中，创新提出新旧机电系统耦合节能技术、高效无尘快捷清运垃圾技术和城市更新建筑利旧评价体系等六项绿色施工技术，此次成果荣获中国安装协会“科技进步奖一等奖”，该奖项由国家科技部批准设立，是安装行业最高技术荣誉奖。

成效

环境效益

济南信泰中心项目在设计之初，公司充分考虑项目所在的地区和气候，通过保温隔热技术提升围炉结构的热工性能，其中T1塔楼的围护结构热工性能较国家节能规范提升20%，T2和裙房较国家节能规范提升10%；通过融入海绵城市设计理念，设置透水铺装、下凹式绿地等低影响开发设施，使场地年径流总量控制率达到75%，收集雨水用于场地绿化灌溉、道路和车库冲洗，同时利用中水用于T1塔楼的冲厕和24小时冷却塔补水。

武汉中信泰富滨江金融城项目采用了集中能源供给方式，设计充分利用自然条件，设置江水源热泵系统，避免冷却塔的设置，减少电力及化石能源的消耗，践行低碳绿色理念。

经济效益

中信泰富打造的上海中信泰富广场、信泰中心等一批重点项目，成为绿色建筑的地标性产品，为中信泰富的地产业务奠定了坚实基础。

同时，中信泰富基于“SEED”战略体系，以现有国家绿色建筑标准为依据，结合既有建筑现有条件，因地制宜地进行既有建筑低碳环保升级改建，并与中建五局安装公司华东公司合作研发的《大型商业综合体机电工程更新改造关键技术研究与应用》。其中，上海中信泰富广场荣获国家科技部“科技进步奖一等奖”；上海浦江双辉大厦荣获上海市既有建筑绿色低碳更新改造评定金奖。这也为建筑低碳环保升级改建贡献了先进的宝贵经验。

展望

中信泰富将继续深化SEED战略体系，在办公、商业、住宅、社区四个板块，制定详细可持续发展目标，并按照这个目标推进各项工作，整体力争在2025年实现中信集团碳达峰目标，2050年实现中信集团碳中和目标（比国家目标分别提早5年、10年）。