生态文明

公司简介

保利发展控股集团股份有限公司（以下简称保利发展控股）成立于 1992 年，是《财富》“世界 500 强”中国保利集团有限公司控股的大型央企地产上市公司。

公司奉行“和者筑善”的品牌理念及“让美好生活更美好”的企业使命，致力于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”，以不动产投资开发为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。地产开发、物业服务长年稳居央企龙头，深耕核心城市群，业务覆盖海内外 100 余城，凭借出色的建设、运营、服务实力，担纲国际国内大型赛事服务商，参与多个城市重要项目建设，赋能城市发展，为人民美好生活做出长足贡献。 

问题

在中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗研究报告（2020）》中提到，2018 年全国建筑全过程碳排放总量 49.3 亿吨，占全国碳排放比重的 51.3%。

房地产行业降碳是对各家房地产公司一场绿色大考，也是国家进入绿色发展阶段所面临的一道难题。对于实现房地产降碳而言，从设计到施工再到运营，建筑物生命周期内的每一环都至关重要，而“如何避免土地浪费”“如何升级施工工艺以减少污染和碳排放”以及“如何管控项目运营中的能耗”都是这份考卷中的必答题。 

解决方案

保利发展控股公司坚持科技赋能绿色建筑，将“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”的设计理念贯穿在项目全生命周期中，为房地产行业降碳提供了新思路与新方法。

棕地开发，减少土地浪费

保利发展控股与政府开展合作，依照城市建设规划，对于存在土壤、地下水等污染问题的废弃工业地块，有序地低进行城市棕地开发、风险评价与修复工作。在青岛市双桃安置房建设项目中，保利发展控股与专业土壤修复公司联手定制土壤修复方案。公司将染料厂用地中受有机物污染土壤采取化学氧化技术原位修复，利用抽出处理技术对地下水进行修复，并采用异地山体恢复技术，大量回填土方，对此前因采石作业被破坏山体进行补偿性修复。公司多措并举，将该项目打造成为城市棕地转换为住宅的范本，活化利用了城市棕地，减少了土地的浪费。

推动智能化装配式建造，实现绿色施工

保利发展控股积极推动装配式建造，并将其融入保利新建造体系，结合新工艺穿插建造，以“新建造工艺、新建造组织、新建造材料”应用为核心，围绕绿色建造、建筑工业化等政策要求实施工艺智能化升级。公司将建筑信息模型（Building Information Modeling，后简称 BIM）技术应用于装配构件制作和施工阶段，充分实现了项目的智能化装配式应用。利用 BIM 的工程量统计与施工进度相结合，对项目进行信息化模型整合，在全生命周期中进行共享和传递。平台公司富利建设旗下的广东佳利与保利华南实业有限公司合作研发的 BIM 管理平台将建模工具与数据平台结合，优化设计、施工的工作流程，实现项目建造生命周期中资源与能源的合理利用，助力公司发展绿色建造的目标。 

能耗控制与监测，实现低碳运营

保利发展控股为保证在项目运行期间的耗能低与碳排放量小，深入研究近零能耗建筑等方法，在设计与建设过程中积极应用绿色节能、超低能耗技术，并将其应用于各类新建住宅产品，实施并监督这些绿色技术的落地。此外，公司对部分在营项目引入定期监控能源利用机制，以达到节约能源，降低碳排放的目的。旗下商旅公司加强能耗管理系统信息化的应用，推进数字化智能化绿色化融合发展，每月定期输出能耗管理报告，对全国能耗异常的项目进行深入分析，有效管控能耗费用支出。

成效

社会效益

保利发展控股积极参与城市更新与城市共建，以科技赋能绿色建筑，为人民群众提供了更加舒适、更加健康、更加环保的居住环境，为国家和地方绿色发展规划提供了新方案，也为生态环境负面影响的减缓、城市面貌的改善作出贡献。

2021 年，保利发展控股在贯彻项目全生命周期的绿色建筑设计理念后，建筑面积 100% 达到绿色建筑设计标准，其中，达到绿建一星及以上设计标准的项目 113 个，面积 1，646 万平方米。在棕地开发方面，成功修复青岛市双桃精细化工染料厂用地。在建造运营方面，公司完成国内外绿色建筑认证。完成认证的国家绿色建筑项目 41 个，认证面积 781 万平方米；完成认证的国际级绿色建筑及健康建筑项目共 2 项，其中美国 LEED 金级预认证 1项，美国 WELL 金星级预认证 1 项。

经济效益

保利发展控股对科技赋能绿色建筑的探索减少了项目的整体成本。公司运用绿色环保的土地修复技术进行棕地开发，从而降低拿地成本，在土地开发阶段降低整个项目的成本；在施工阶段，公司积极运用各种节水、节能以及节材技术实现成本的管控；项目运营期间，得益于绿色节能、超低能耗技术与实时的能耗监控，项目实现运营成本的控制。 

展望

保利发展控股继续秉承“让美好生活更美好”的企业使命，建立健康导向的全生命周期居住系统，深耕绿色建筑，深入节能、超低能耗技术与净零能源建筑的研究，同时在应对全球气候变化和生物多样性领域进行探索，助力实现“双碳”目标，为中国绿色发展迈上新台阶做出贡献。

（文 / 刘毓鹏）