生态文明

公司简介

中国海外发展有限公司（以下简称中海）于 1979 年在香港以承建起步，拥有 40 余年房地产开发与不动产运营管理经验，以不动产开发、城市营运及创新业务为三大产业群，遍布港澳及内地逾 80 个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。公司具备行业领先的设计、开发、建造、运营、物业服务等全产业链整合联动能力，是中国内地最大的写字楼发展运营商，旗下华艺设计位列全国百强设计院，中建宏达拥有建筑承包特级资质。公司连续 13 年入选恒生可持续发展指数，秉持“共创美好生活”的梦想和信念，坚持“四好公司”的可持续发展战略，坚持走绿色低碳发展道路，在绿色建筑方面持续创新突破，践行企业社会责任。

问题

经济社会发展引发的气候变化等问题使人类面临前所未有的挑战，政府及社会也日益重视对环境保护的相关规管。企业需要有效进行能源消耗管理、水资源管理、废物管理和生物多样性管理，最大限度地帮助减少其项目对环境和社会的影响，提高绿色建筑的覆盖率，才能在企业运营过程中降低其成本和获得更多其他的机遇，实现可持续发展。

解决方案

中海以“健康生活、绿色低碳、回归初心”为战略，跟随国家绿建推进政策，积极进行零碳、超低能耗建筑研究及绿色健康住宅研究。在项目从规划到开发的整个生命周期中推广绿色健康建筑理念，同时从客户的角度设计健康生活体验，将健康特色融入绿色建筑。

绿色理念融入项目规划。在项目用地可研阶段，中海要求各项目单位对地质地形、土壤风险、环境污染、特殊保护等生态环境相关风险通过实地探勘、仪器测量、查阅相关数据及历史背景等进行风险排查，标识符目地块的环境风险。2022 年新拿地的 40 个项目 100% 完成地块的环境风险评估，并根据项目情况进行调查，以确保该项目不会对周边地区环境产生重大影响。

采用可持续物料。自 2020 起，中海建议新建住宅项目采用不低于 8%的可再利用及可再循环建筑材料，提高项目整体质量与性能。本年度已取得绿色标准的品类供货商有 41 家，供应链公司采购绿色建材、绿色产品的采购（包括服务于中海地产及外部客户）占比为 62%。取得绿色标准的物料金额约 34 亿元，金额占比约 23.61%。

加强工地环境管理。中海严格防止项目施工现场的环境污染，积极对施工人员及承包商进行关于节水节能、废物回收利用的培训和教育，鼓励承包商回收废弃的建筑材料。为了完善工地环境管理的效率及表现，中海积极推广智慧工地管理，采用中建电商“云筑智联平台”进行视频监控及绿色施工数字化管理，以提升现场安全和绿色管理水平。年内，管理平台于在建项目中实现了 157 个达 100% 覆盖率的智能工地。

开展可持续运营管理。在能源管理方面，中海通过自建能耗信息平台，实现写字楼项目中覆盖率达 100% 的能耗信息平台，提供实时检查使用情况。同时，所有运营中的商业项目已将高能灯具替换为 LED 灯具。并在部分项目完成了空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程，透过系统变频改造及加装智能控制器降低能耗。同时，为了鼓励低碳企业引入楼宇双碳运营管理，中海设立《写字楼低碳专项扶持管理办法》，针对 COOC 中海商务项目的租户，采用低碳积分制，对参与和接受碳达峰管理的租户进行低碳积分奖励。以企业为单位进行积分，积分权益归属企业。

成效

社会效益

截至 2022 年末，中海累计获得中国绿色建筑星级认证、美国 LEED 认证、美国 BOMA 认证、美国 WELL 认证、英国 BREEAM 认证等共计 569 个，相应总认证面积达 9，869 万平米。其中，中国海外大厦为本集团零碳建筑的标杆，该项目以打造国内首个 5A 级高层写字楼近零能耗建筑和零碳建筑

（运行阶段）为目标，已获得国家绿色建筑三星级、健康建筑三星级、近零能耗建筑、WELL 铂金级、LEED 铂金级等多个预认证，并成功立项 2022 年国家住房和城乡建设部零碳建筑科技示范工程的唯一商业项目。绿色建筑不仅可以直接降低地产行业对社会环境的影响，标杆性的项目也为行业打造零能耗建筑和零碳建筑提供重要的参考价值，带领行业向绿色低碳发展转型。同时，可以使得整个社会向环保低碳转型，降低人类活动对生态环境的影响。

经济效益

高质量的绿色建筑可以降低公司的长期的营运成本外，实现可持续发展，同时还助力中海更容易获得以较低的成本获得。中海分别于 2020 年及 2021年发行首单绿色资产支持专项计划证券和国内行业首单绿色 + 碳中和债券。当中绿色+ 碳中和债券为18 年期人民币21 亿元CMBS 产品，票面利率3.6%。本年度，中海设立了“中信证券 - 上海中海国际中心绿色资产支持专项计划（专项用于碳中和）”，并以低利率发行 50.01 亿元 CMBS 产品，票面利率 3.35%。得益于高质量的绿色建筑资产，中海 2022 年的平均融资成本仅为3.57%，处于行业最低区间。

展望

中国海外发展将继续秉持“四好公司”的核心价值，积极响应低碳绿色发展目标，确保新开发全装修项目均至少满足绿建一星标准，2030 年确保所有新开发项目获得绿色建一星级标准以上。中海将会把公司业务发展与利益相关方的利益深度结合，与利益相关方携手创造长期可持续价值，构建新时代健康可持续发展社会。

（文 / 王雅婷）